por Diogo Canteras - Founding Partner, HotelInvest

En países donde el crédito es caro, o donde el financiamiento de proyectos sin recurso simplemente no está disponible, el Condo Hotel se destaca como la estrategia de financiamiento más inteligente y segura para financiar proyectos hoteleros. Esto se debe a que el Condo Hotel es una forma de hacer viables los proyectos hoteleros sin deuda: 100% con capital propio.

Esta es la razón por la cual el Condo Hotel es tan utilizado en Brasil desde hace más de 30 años, y más recientemente también en otros países de América Latina.

Esencialmente, el Condo Hotel es un hotel regular, con todas las instalaciones y equipamientos típicos de un hotel. La única diferencia es que su construcción se financia mediante la venta de sus unidades habitacionales a inversionistas individuales, convirtiéndolo así en un desarrollo de múltiples propietarios, con todos los desafíos que estos múltiples propietarios conllevan.

Hacer viable un Condo Hotel implica un desarrollo inmobiliario, es decir, antes de ser un negocio hotelero, el Condo Hotel es un negocio de desarrollo inmobiliario, y es crucial mantener un equilibrio entre estos dos negocios. Esto garantiza que no solo se convierta en un buen negocio inmobiliario, sino que también termine siendo un buen y sólido producto de inversión para el inversor final.

En Brasil, la regulación del Condo Hotel por parte de la CVM (la SEC de Brasil) ha sido muy eficiente en guiar a los desarrolladores para entregar al inversor final un buen producto de inversión inmobiliaria. Las altas tasas de interés y la falta de financiamiento de proyectos continúan impulsando al Condo Hotel como la principal alternativa de financiamiento para hoteles en América Latina en los próximos años.