por Diogo Canteras - Founding Partner, HotelInvest

Dentro do amplo escopo de atuação do Gestor Estratégico de Ativos Hoteleiro, há cinco atribuições essenciais para o aumento da rentabilidade ao investidor e criação de valor para o negócio:

1.    Análises constantes de mercado

Uma das funções primordiais de um asset manager é estar atualizado das tendências do setor, avaliando constantemente a demanda e a oferta do mercado local, com o objetivo de identificar oportunidades de crescimento e possíveis ameaças ao desempenho do hotel. O monitoramento de fatores de risco como variações econômicas e mudanças na legislação local ajudam a proteger os investimentos, alinhando as medidas cabíveis com a estratégia de continuidade do negócio e os interesses dos investidores.

2.    Análises financeiras e monitoramento do orçamento

As análises detalhadas dos relatórios financeiros e de desempenho de um hotel podem revelar detalhes da sua operação, necessidades de investimento e até procedimentos que precisam ser revisados. O monitoramento do orçamento anual visa garantir que o hotel opere dentro dos limites financeiros estabelecidos, acompanhando as receitas e despesas projetadas.

3.    Relacionamento com investidor

No Brasil, onde o modelo de condo-hotéis é amplamente difundido, o papel do Asset Manager vai além de intermediar a relação entre investidores e operadora hoteleira, atuando como conciliador e trabalhando para que os interesses das partes sejam preservados e não conflitem. A comunicação frequente e a transparência nas informações e necessidades do hotel, ajudam a construir uma relação de confiança com os investidores.

4.    Manutenção e renovação do ativo

A manutenção e renovação do ativo são fundamentais para assegurar a longevidade e a competitividade de um hotel. O asset manager é responsável por supervisionar a condição física do imóvel e sugere projetos de renovação e modernização, visando à melhora da experiência dos hóspedes, a continuidade da competividade e a valorização do imóvel. O acompanhamento do CAPEX (Capital Expenditures) alinhado aos objetivos dos investidores é crucial.

5.    Negociações contantes com a administradora hoteleira

A atuação do Asset Manager nas negociações com as operadoras hoteleiras vai além da renovação contratual. Mudanças nos padrões de marca, necessidades de CAPEX, gestão de crises por circunstâncias específicas do hotel ou mercadológicas, fazem com que o gestor estratégico esteja continuamente envolvido em negociações com a operadora, para proteger os interesses dos investidores e otimizar o resultado.

A execução dessas cinco atividades exige um conjunto específico de habilidades e conhecimentos, de modo que ao realizá-las de forma eficaz, o asset manager contribui significativamente para a rentabilidade aos investidores e a maximização do valor do ativo.