por Diogo Canteras - Founding Partner, HotelInvest

O Brasil é um país apaixonado por produtos residenciais de apelo turístico. Toda grande capital tem, nas suas proximidades, diversos destinos turísticos com forte presença de segundas residências. Mesmo nos arredores das capitais da região Nordeste e do próprio Rio de Janeiro, que também contam com belas orlas, a presença de cidades litorâneas com praias menos urbanas e adensadas possuem forte apelo para a classe média e alta que procura imóveis para uso de lazer ocasional.

A flexibilidade de local e horários de trabalho e a valorização do lazer e do turismo no pós-Covid impactaram fortemente a demanda, valorizando os imóveis e aumentando a demanda por novos produtos. Isso despertou o interesse de incorporadores imobiliários atentos, que logo começaram a adquirir terrenos e a desenvolver novos projetos voltados para esse público. 

Esse movimento veio acompanhado da percepção de que tais empreendimentos teriam maior competitividade se pudessem agregar serviços básicos muito úteis para o público que usa o imóvel de forma esporádica. Manutenção, governança, segurança e áreas comuns mais atrativas e vivas se tornaram elementos de forte diferenciação para os potenciais compradores. A possibilidade de locação ocasional, permitindo diminuição de custos de propriedade e, eventualmente, geração de alguma renda para remunerar o capital investido, também se tornou um grande apelo de venda.

Esses empreendedores logo perceberam que implantar uma operação hoteleira no meio de tais projetos era uma estratégia que permitia não só agregar tais serviços, como também a reputação da marca. E isso torna o projeto diferenciado aos olhos do público, gerando melhores velocidades e preços de venda.

Com inúmeros projetos em planejamento ou implantação, essa tendência não só melhora a rentabilidade do incorporador, como traz fluxo turístico qualificado e menos sazonal para destinos de apelo residencial. Com isso, já se percebe a ampliação e a qualificação da oferta turística complementar local. O futuro parece muito promissor, fique atento às oportunidades!