por Diogo Canteras - Founding Partner, HotelInvest

O setor hoteleiro é dinâmico e influenciado por ciclos econômicos, concorrência e mudanças nas preferências dos consumidores. Investir em hotéis exige planejamento estratégico, gestão ativa e compreensão das variáveis que impactam sua rentabilidade. O sucesso depende da compra no momento certo e de uma estrutura de capital equilibrada, evitando alavancagem excessiva, que aumenta os riscos em períodos de baixa demanda. A decisão de construir deve estar alinhada ao ciclo econômico para evitar saturação do mercado.

A avaliação do investimento não deve se basear apenas na taxa de capitalização (cap rate), pois ela reflete o mercado e as taxas de juros. A liquidez do ativo varia conforme a localização e o tipo de hotel. O domínio das grandes redes tem crescido, aumentando custos operacionais e reduzindo a autonomia dos proprietários. Programas de fidelidade e plataformas digitais, como OTAs, elevam os custos de aquisição de clientes e pressionam a rentabilidade.

Tecnologia e novos perfis de viajantes estão transformando o setor. Millennials e a Geração Z buscam experiências autênticas e sustentáveis, enquanto cresce o número de mulheres viajando a negócios. Alternativas como Airbnb aumentam a concorrência. O setor enfrenta consolidação, altos custos trabalhistas e juros elevados. Para garantir retornos sustentáveis, investidores devem acompanhar tendências, otimizar operações e adotar estratégias adaptáveis.