por Diogo Canteras - Founding Partner, HotelInvest

Em países onde o crédito é caro, ou onde simplesmente não existe fontes acessíveis de financiamentos para projetos, o Condo Hotel se destaca como a estratégia de “funding” mais inteligente e segura para se financiar projetos hoteleiros. Isso porque o Condo Hotel é uma forma de viabilizar projetos hoteleiros sem contrair dívidas, cobrindo 100% do investimento necessário apenas com capital (equity).

Essa é a razão pela qual o Condo Hotel tem sido tão usado no Brasil, por mais de 30 anos, e mais recentemente também em outros países da América Latina.

Na sua essência, o Condo Hotel é um hotel comum, com todas as instalações e equipamentos típicos de um hotel. A única diferença está na sua construção, que é financiada por meio da venda das suas Unidades Habitacionais a investidores individuais, tornando-se assim um empreendimento de múltiplos proprietários, carregando todos os desafios que esses múltiplos proprietários acarretam.

O caminho para se viabilizar um Condo Hotel passa, portanto, por uma incorporação imobiliária, ou seja, antes de ser um negócio hoteleiro, ele é um negócio de incorporação imobiliária. É de extrema importância que exista um equilíbrio entre esses dois negócios para que ele seja, além de um bom negócio imobiliário, também um bom produto de investimento para o seu investidor final. 

No Brasil, a normatização do Condo Hotel pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) tem sido muito eficiente em orientar o incorporador a entregar ao investidor final um bom produto imobiliário de investimento, vendido com transparência. As altas taxas de juros e a falta de financiamento de projetos continuam a fazer do  Condo Hotel a principal alternativa de “funding” para hotéis na América Latina.